Заработок на недвижимости — как действовать, чтобы не потерять деньги.

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов приумножения капитала в 2025 году. Существенный рост цен, спрос на аренду и новые проекты создают выгодные условия для инвесторов. Однако, как подчеркивают эксперты, без правильной стратегии риски могут преобладать над выгодой.

Популярная ошибка среди начинающих — вкладывать без четкого планирования. Без определения цели, ожидаемой прибыли, срока инвестирования и формата недвижимости риски резко возрастают.

Наиболее выгодные модели в 2025 году:

• покупка на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи (возможный прирост стоимости на 30-40%);
• инвестирование под долгосрочную аренду — стабильный ежемесячный доход, но требует дополнительных затрат на ремонт.

'Четкое планирование с расчётами и конкретными ориентирами — ключ к успеху'

Выбор недвижимости без учета локации снижает прибыль

Локация — основной фактор, который определяет привлекательность объекта. Довольно часто инвесторы выбирают площади в 'перспективных' районах, не учитывая реальные потребности будущих арендаторов или покупателей.

Среди важных аспектов:

• наличие транспорта, школ и детских садов;
• социальный фон района (спокойствие, безопасность, уровень шума);
• состояние экологии (река, парки, зеленые зоны);
• внутренние перспективы развития района.

Юридические риски в недвижимости могут привести к серьезным проблемам

Игнорирование юридической проверки — это еще одна распространенная ошибка. Даже в 2025 году остаются случаи мошенничества и банкротства застройщиков. Поэтому детальная проверка документов — не просто рекомендация, а обязательное требование.

К ключевым документам стоит отнести:

• разрешение на строительство;
• градостроительные условия;
• право собственности или пользования земельным участком;
• лицензию застройщика;
• техническую и проектную документацию.

Надежда на завышенные прибыли может привести к убыткам

Часто инвесторы ожидают получить значительный прирост за один-два года без дополнительных усилий. Но в 2025 году ситуация сложнее из-за войны, инфляции, роста цен на строительные материалы и налогов, поэтому стоит быть реалистичным.

Для оценки эффективности инвестиций полезно воспользоваться формулой ROI:

ROI = ((доход – расходы) / расходы) × 100%

Пример: потратили 200 000 гривен, получили 250 000 гривен через год.ROI = ((250 000 – 200 000) / 200 000) × 100% = 25%

Отсутствие плана выхода из проекта усложняет управление рисками

План 'Б' — это всегда полезная вещь. Если основная стратегия не справляется, важно иметь готовый план действий заранее:

• когда вы готовы продавать объект;
• какая минимальная приемлемая цена;
• какие каналы продажи использовать;
• какие расходы вы готовы понести (комиссия риэлтора и т.д.).

Диверсификация инвестиционного портфеля помогает снизить риски

Вкладывать в одну квартиру — это всегда риск. У экспертов рекомендация на 2025 год — распределить деньги между несколькими форматами:

• жилой и коммерческой недвижимостью;
• домами на этапе котлована + готовыми объектами;
• объектами в разных городах или регионах.

Распространенные ошибки начинающих инвесторов

Вот основные ошибки, которые часто приводят к потерям:

• инвестирование на основе эмоций, а не анализа;
• выбор объекта без учета потребностей будущих арендаторов;
• недооценка совокупных расходов;
• доверие застройщику без проверки.

Как держать руку на пульсе рынка недвижимости

1. Избегайте поспешных решений. Инвестиции — это про расчеты, а не про рисунки или обещания.
2. Мышлите как арендатор. Выбирайте квартиры с хорошо продуманным планированием, чудесными видами и удобной инфраструктурой.
3. Будьте уверены во всех расходах. Добавьте в бюджет ремонт, мебель, налоги, чтобы иметь четкое представление о финансовой стороне дела.
4. Проверяйте застройщиков. Отдавайте предпочтение компаниям с хорошей репутацией.
5. Мониторьте рынок. Следите за ценами, новыми проектами и изменениями в экономике, чтобы быть заранее готовым.

Согласно сообщению, Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №12377 'О основных принципах жилищной политики', который имеет большое значение для дальнейшей реформы жилищного сектора в Украине и может способствовать привлечению внешних инвестиций.

Также к вниманию владельцев жилья и коммерческих объектов пришли вопросы о налогообложении недвижимости в Украине. Об этом свидетельствует рассылка сообщений от налоговых органов. Однако не все граждане знают, как и где искать эти документы и какие сроки на подачу ответов.