Поділ квартири у спільній власності — як не втратити свою частку.

Українське законодавство містить чіткі правила щодо спільної сумісної власності на квартиру. Ця форма власності, як правило, стосується подружжя, яке здійснило спільну купівлю нерухомості під час шлюбу.

До такої власності входить квартира, придбана за спільні кошти, майно, що було куплене однією зі сторін, а також нерухомість, що була отримана у спадок або подарована під час шлюбу. У разі неможливості фізичного поділу квартири один з подружжя може отримати грошову компенсацію за угодою з іншою стороною, або через судове рішення. При цьому, як після розлучення, так і у разі наявності дітей або осіб під опікою, поділ майна потребує дозволу органу опіки та піклування.

У 2025 році, як і раніше, діє правило: частки вважаються рівними, якщо не доведено інше. Але суд має право відступити від цієї норми.

Зокрема, суд може змінити частки, якщо одна із сторін не забезпечувала сім'ю чи витрачала гроші без згоди, приховувала або деструктувала спільне майно, використовувала майно у професійній діяльності або спільно проживала з дітьми чи непрацездатними родичами. У таких випадках частка одного із подружжя може бути більшою.

• Потрібна домовленість або судове рішення.
• Виділена частка стає окремим об'єктом.
• Колишній співвласник втрачає право на все інше майно.

Це можливо, але тільки після того, як частка визначена й виділена в натурі. До цього майно є неподільним — і жодна угода щодо продажу частини не має юридичної сили.

Правила поділу квартири та власності на нерухомість в Україні важливі уникнути можливих проблем у майбутньому. Перевірка прав власності через офіційні державні реєстри є важливою при купівлі, даруванні чи успадкуванні нерухомості.

У статті надана корисна інформація щодо правил спільної власності на квартиру в Україні. Важливо враховувати ці нюанси при спільній купівлі майна під час шлюбу та розлученні, щоб уникнути можливих правових проблем в майбутньому.