Wyrwali się do przodu — jak wzrosły ceny mieszkań w Użhorodzie.

Użhorod, położony w samym sercu Zakarpacia, okazuje się jednym z najatrakcyjniejszych miast do zakupu mieszkania na Ukrainie. Rynek pierwotny nieruchomości nieustannie rośnie w cenie, co tłumaczy się wewnętrzną migracją, popytem na bezpieczne regiony oraz inflacją. Jednocześnie Użhorod znalazł się w czołowej trójce pod względem wartości pierwotnych mieszkań na Ukrainie, ustępując jedynie Kijowowi i Lwów.

Średnia cena za metr kwadratowy w nowych budynkach

Z danych portalu analitycznego DIM.RIA wynika, że średnia cena za metr kwadratowy w nowych budynkach Użhorodu w lipcu 2025 roku wynosi 51406 hrywien. Jednak ceny zależą od klasy mieszkania, lokalizacji i etapu budowy.

Najdroższe i najtańsze mieszkania

Najdroższe mieszkania w Użhorodzie to lokale klasy biznes w centralnych rejonach. Na przykład w nowych kompleksach mieszkalnych blisko historycznego centrum miasta, kawalerka o powierzchni 40 m² może kosztować od 2,4 mln hrywien. Dwupokojowe mieszkania w takich projektach zaczynają się od 3,5 mln hrywien.

Najtańsze opcje można znaleźć na obrzeżach miasta lub w nowych budynkach na wczesnych etapach budowy. Na przykład w mikrodzielnicy Minaj kawalerka o powierzchni 35 m² kosztuje około 1,4 mln hrywien. Klasa ekonomiczna pozostaje popularna wśród młodych rodzin oraz inwestorów planujących wynajem mieszkań.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Użhorodzie

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy (styczeń-lipiec 2025 roku) ceny na pierwotnym rynku Użhorodu wzrosły o 13%, co jest jednym z najwyższych wskaźników na Ukrainie. Na porównanie, we Lwowie wzrost wyniósł 6%, a w Kijowie — 10%.

Główne powody tego wzrostu to:

• Wzrost kosztów budowy: z powodu inflacji i drobnych materiałów budowlanych.
• Popyt na bezpieczne regiony: Użhorod pozostaje atrakcyjny dla wewnętrznie przesiedlonych osób.
• Ograniczona podaż: liczba nowych kompleksów mieszkalnych rośnie wolniej niż popyt.

Czego oczekiwać w przyszłości

Eksperci rynku nieruchomości przewidują dalszy wzrost cen na pierwotnym rynku Użhorodu w 2025 roku. W komentarzu dla Property Times, dyrektor komercyjny 'Intergal-Bud' Anna Laiewska zauważyła, że ceny w segmencie klasy komfortowej mogą wzrosnąć o 10-15%, jeśli sytuacja w kraju pozostanie stabilna.

'Jednocześnie, w segmencie klasy biznesowej i premium popyt pozostaje niski, więc ceny prawie się nie zmieniają. W przypadku pogorszenia sytuacji wojskowej lub politycznej wzrost cen może się zatrzymać', dodała ekspertka.

Dlaczego Użhorod jest popularny

Użhorod budzi zainteresowanie kupujących nie tylko swoim bezpieczeństwem, ale też atrakcyjnym położeniem blisko granic z UE, łagodnym klimatem oraz rozwiniętą infrastrukturą. Nowe kompleksy mieszkalne oferują nowoczesne plany, energooszczędne technologie oraz wygodną lokalizację blisko szkół, przedszkoli i centrów handlowych.

Popyt na nowe mieszkania nadal rośnie z powodu wewnętrznej migracji. Jednocześnie podaż pozostaje ograniczona, co prowadzi do wzrostu cen.

Krótki podsumowanie: Użhorod pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast do zakupu mieszkań na Ukrainie. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy ceny mieszkań na pierwotnym rynku w mieście wzrosły o 13%, stając się jednym z liderów wzrostu w Ukrainie. Eksperci przewidują dalsze podwyższenie cen w przyszłości, szczególnie w segmencie klasy komfortowej, przy stabilnej sytuacji w kraju. Użhorod przyciąga kupujących zapewnionym bezpieczeństwem, korzystnym położeniem geograficznym oraz wysokiej jakości infrastrukturą.