Verkauf von Grundstücken - welche Kosten berücksichtigt werden müssen.

Der Verkauf eines Grundstücks in der Ukraine kann schnell und rentabel sein, wenn man alle Feinheiten des Prozesses kennt. Von der Dokumentenvorbereitung bis zum Abschluss des Vertrags ist Sorgfalt in jeder Phase erforderlich.

Wie man das Grundstück vor dem Verkauf bewertet

Vor einem erfolgreichen Verkauf eines Grundstücks ist es wichtig, seinen Marktwert richtig einzuschätzen. Es ist notwendig, eine Überbewertung oder Unterbewertung zu vermeiden, orientiert an realen Marktangeboten.

Zur Bewertung können Sie Websites mit Angeboten nutzen, wobei verschiedene Faktoren berücksichtigt werden sollten, wie z.B. die Verkehrsanbindung, das Vorhandensein einer asphaltierten Zufahrt, die Straßenbeleuchtung und andere.

'Es muss auch ein Spielraum von 5-10% für Verhandlungen eingeplant werden - das ermöglicht eine flexible Reaktion auf Angebote der Käufer, ohne dass der Gewinn verloren geht'

Bewertung des Grundstückswertes durch einen Experten

Eine unabhängige Expertenbewertung ist beim Verkauf von Grundstücken obligatorisch. Die Kosten für die Bewertung überschreiten normalerweise nicht 2.000 UAH, und sie wird von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt.

Welche Dokumente sind für den Verkauf eines Grundstücks erforderlich

Für den Verkauf des Grundstücks ist es erforderlich, ein vollständiges Paket von Dokumenten zu haben, zu dem der staatliche Akt über das Eigentumsrecht, ein Auszug aus dem Staatslandkataster, die Expertenbewertung, eine Bescheinigung über das Fehlen von Bauten und andere gehören.

Die Aktualität der Daten in den Dokumenten ist wichtig, wenn nötig, sollten sie aktualisiert werden.

Wie der Verkauf eines Grundstücks abgewickelt wird

Der Verkauf des Grundstücks wird von einem Notar abgewickelt, der das neue Eigentumsrecht nach der Unterzeichnung der Dokumente registriert.

Es kann ein Vorvertrag abgeschlossen werden, dies ist jedoch kein obligatorischer Schritt beim Abschluss des Vertrags.

Welche Steuern der Verkäufer eines Grundstücks zahlt

Die Steuern beim Verkauf eines Grundstücks hängen von der Dauer des Besitzes, seiner Nutzung und Größe ab. Für Grundstücke, die für den Bau vorgesehen sind, sind staatliche Gebühren, Einkommenssteuer (PIT), Militärsteuer und andere Kosten vorgesehen.

Die Höhe der Steuern kann je nach Fläche des Grundstücks variieren.

Welche Steuern ein Nichtansässiger der Ukraine zahlt

Nichtansässige der Ukraine, die Grundstücke verkaufen, sind verpflichtet, die Einkommenssteuer (PIT) und die Militärsteuer zu zahlen. Zusätzliche Bedingungen gelten für Nichtansässige, die Grundstücke als Geschenk erhalten haben.

Besonderheiten des Verkaufs von landwirtschaftlichen Grundstücken

Der Verkauf von landwirtschaftlichem Boden ist mit obligatorischen Steuern und einem komplizierten Verfahren zur Abwicklung des Vertrages verbunden. Der Markt für landwirtschaftliche Grundstücke ist dynamisch, und Landwirte erforschen die Möglichkeiten der Bepflanzung auf ihren Flächen.

Der beschriebene Verkaufsprozess von Grundstücken in der Ukraine erfordert eine obligatorische Marktwertbewertung, das Vorhandensein eines vollständigen Pakets von Dokumenten und die Teilnahme eines Notars an der rechtlichen Abwicklung des Vertrages. Die Einhaltung aller Anforderungen und Regeln trägt zu einem erfolgreichen und schnellen Verkauf von Grundstücken bei.